INVESTASI
Definisi Investasi
Pengertian investasi menurut Ikatan Akuntansi Indonesia dalam PSAK : adalah suatu aktiva yang digunakan perusahaan untuk pertumbuhan kekayaan (accreation of wealth) melalui distribusi hasil investasi (seperti: bunga, royalti, deviden dan uang sewa), untuk apresiasi nilai investasi atau untuk manfaat lain bagi perusahaan yang berinvestasi seperti manfaat yang diperoleh melalui hubungan perdagangan.
Pengertian investasi menurut Ikatan Akuntansi Indonesia dalam PSAK : adalah suatu aktiva yang digunakan perusahaan untuk pertumbuhan kekayaan (accreation of wealth) melalui distribusi hasil investasi (seperti: bunga, royalti, deviden dan uang sewa), untuk apresiasi nilai investasi atau untuk manfaat lain bagi perusahaan yang berinvestasi seperti manfaat yang diperoleh melalui hubungan perdagangan.
Macam-macam Investasi
1. Properti
Investasi dalam properti yaitu investasi dalam bentuk tanah atau rumah.
Beberapa keuntungan yang didapat yaitu:
- Nilai properti cenderung naik dari waktu ke waktu, terutama bila sudah direnovasi.
- Bisa dipergunakan sebagai passive income, yaitu setelah membeli mungkin rumah dipergunakan sebagai kos-kosan.
- Properti bisa dipergunakan sebagai jaminan bila suatu ketika kondisi keuangan investor sedang di ujung tanduk.
Sedangkan kekurangan atau kelemahannya adalah:
- Bila investor membeli properti secara kredit, maka bisa jadi biaya cicilan bila ditotal jumlahnya jauh lebih besar dibandingkan dengan membeli secara tunai.
- Untuk membeli secara tunai dibutuhkan modal yang sangat besar, terlebih bila properti berada pada lokasi yang strategis.
- Bisa juga membeli properti dengan harga terjangkau yang tidak terlalu mahal, namun lokasinya biasanya sangat jauh dari mana-mana dan malah menyulikan investor bila ingin menjualnya lagi.
- Bila ternyata bahan-bahan dalam pembuatan properti tersebut kurang bagus, maka investor harus mengeluarkan biaya lagi untuk merenovasi.
- Bila investor tidak sanggup membayar cicilan yang itu artinya properti disita, maka uang yang sudah terlanjur dibayarkan tidak akan kembali lagi.
- Likuiditasnya rendah, dalam arti bila investor membutuhkan dana segar dan cepat, investor tak bisa langsung mendapatkan uang dari hasil penjualan properti karena untuk mencari pembelinya bukanlah hal yang mudah sekalipun properti tersebut berada pada lokasi yang strategis.
- Harga
- Penyewaan
- Lokasi
- Permintaan
- Persaingan
- Tujuan
2. Logam Mulia(Emas, Perak)
Emas sebagai logam mulia memiliki harga ekonomis yang Tinggi, emas dalam setiap tahun mempunyai potensi kenaikan dan penurunan harga 10% sampai 20% . Bukan berarti orang yang berinvestasi pada emas tidak bisa rugi. Yang paling penting kita harus bisa mengetahui kapan harga emas pada titik terendah, disaat itu kita beli. Dan disaat saat harga emas naik kita jual. Biasanya harga Emas akan mengalami kenaikan menjelang Hari Raya.
Keuntungan investasi emas:
- Sifatnya yang mudah dicairkan
- Bebas pajak
- Melindungi nilai kekayaan
Kekurangan investasi emas:
- Risiko kehilangan yang cukup tinggi
- Harga nya fluktuatif
- Dampaknya sangat kecil terhadap ekonomi rill
- Merupakan investasi jangka panjang
- Harganya cukup melambat ketika kondisi ekonomi stabil
Cara membeli investasi emas
- Cek harga emas batangan
- Beli dari tempat yang terpercaya
- Sertifikat
3. Obligasi
Investasi jenis hanya bisa dilakukan oleh orang yang memiliki dana dalam jumlah besar. biasanya investasi jenis ini melalui perjanjian berdasarkan kuartal Waktu tertentu, Dengan bunga yang tinggi.
keuntungan:
- bunga dg jumlah dan waktu yang telah ditetapkan.
- capital gain.
- dapat dikonversi menjadi saham.
- memiliki hak klaim pertama pada saat emiten dilikuidasi.
- dapat dijadikan agunan kredit bank.
kerugian/ resiko :
- gagal bayar.
- capital loss.
- callability.
Return dari investasi obligasi
Istilah yang sering digunakan untuk menyebut keuntungan dalam investasi obligasi adalah YIELD. Istilah yang sering digunakan oleh pemegang obligasi adalah hasil berjalan (current yield) dan hasil hingga jatuh tempo (yield to maturity).
- Hasil berjalan (current yield) adalah perbandingan antara bunga tahunan (kupon) dengan harga obligasi terkini.
- Hasil hingga jatuh tempo (yield to maturity) adalah hasil yang didapat seorang investor jika membeli obligasi pada harga tertentu dan memegang obligasi tersebut hingga tanggal jatuh tempo pembayaran.
Cara membeli investasi obligasi
- Membuka rekening
- Pahami produk obligasi
- Lakukan analisis
- Amanat beli kepada trader atau broker
- persiapkan dana investasi
- Penyelesaian pembayaran
4. Reksadana
Reksa dana yaitu wadah yang digunakan untuk menghimpun dana dari masyarakat yang dikelola oleh badan hukum yang bernama Manajer Investasi untuk kemudian diinvestasikan ke aset finansial lainnya.
Kelebihan:
- Tidak perlu dana besar
- Mudah dibeli dan ditebus
- Diawasi oleh pemerintah
- Ada banyak pilihan
Kekurangan:
- Imbal hasil tidak dijamin
- Tidak dirancang untuk investasi jangka pendek
- Fee dan biaya
Cara membeli reksadana secara online
- lakukan riset mendalam mengenai reksa dana serta profil investor seperti apakah Anda.
- pilihlah reksa dana online.
- pilih cara transaksinya.
Return investasi reksadana
Return terendah yang wajar adalah:
(50% x 14%) + (50% x 8%) = 7% + 4% = 11%
Sementara return tertinggi yang wajar adalah:
(50% x 19%) + (50% x 10,5%) = 9,5% + 5,25% = 14,75%
Dengan begitu rentang return yang wajar untuk reksa dana campuran dengan proporsi 50% saham dan 50% obligasi adalah 11% – 14,75%.
5. Sukuk
Sukuk Ritel bukan surat utang (seperti obligasi tradisional pada umumnya). Sukuk Ritel adalah surat berharga syariah yang mencerminkan bukti kepemilikan investor atas Aset SBSN (underlying asset) yang disewakan. Akad yang digunakan adalah Ijarah Asset to be Leased. Sukuk Ritel ini memberikan bagi hasil yang sudah tetap, karena menggunakan prinsip Ijarah. Sukuk Ritel ini dapat diperdagangkan di pasar sekunder, seperti halnya ORI.
Keuntungan:
- Risiko gagal bayar sangat kecil sekali, sehingga dari segi investasi jelas menguntungkan. Sampai dengan hari belum ada Sukuk yang diterbitkan pemerintah mengalami gagal bayar, dengan kata lain resmi dan dijamin pemerintah.
- Dari segi perolehan, bagi hasil jelas lebih tinggi, sebab bunga deposito bisa saja fluktuatif.
- Pajak yang harus dibayarkan lebih rendah daripada Obligasi yang menganut bunga deposito yaitu 15% untuk Sukuk ritel dan 20% untuk Obligasi Konvesional atau ORI.
Kekurangan:
- Adanya risiko terhadap fluktuasi harga pasar, ini akan sangat berpengaruh jika anda sewaktu-waktu ingin menjualnya sebelum tanggal jatuh tempo tiba.
- Risiko lainnya adalah kemungkinan gagal bayar oleh pemerintah, meskipun sebenarnya risiko seperti ini sangat kecil terjadi, namun tetap harus diantisipasi.
Cara membeli investasi sukuk
- Melalui mekanisme pasar perdana
- Melalui mekanisme pasar sekunder
6. Saham
Saham ialah kepemilikan atas sebuah perusahaan tersebut. Dengan membeli saham di suatu tempat, berarti orang yang memiliki saham sama halnya dengan membeli sebagian perusahaan tersebut. Apabila perusahaan tersebut mengalami keuntungan, maka pemegang saham biasanya akan memperoleh sebagian keuntungan yang disebut deviden.
Kelebihan:
- Investasi saham memiliki nilai likuiditas yang tinggi. hal ini menjadi nilai lebih dalam investasi saham karena dengan begini investor akan lebih mudah untuk menjual saham dengan waktu yang reltif cepat.
- Investasi saham mempunyai nilai tingkat pengembalian modal yang sangat besar.
- Bisa di jadikan sebagi investasi jangka panjang. karena nilai saham akan terus meningkat setiap waktunya.
- Bisa di lakukan dengan modal kecil sehingga memudahkan investor pemula untuk melakukan investasi ini.
Kelemahan Investasi Saham
- Investasi saham memiliki resiko yang sangat tinggi. jika anda mendapatkan keuntungan minim maka kerugian bisa di dapatkan oleh investor.
- Berinvestasi saham pada perusahaan tidak bisa di prediksi. Karena perusahaan bisa saja mengalami kebangkrutan. Artinya semua aset perusahaan akan dijual agar bisa menutupi kewajiban perusahaan untuk membayar aset tersebut.
- Jika perusahaan merugi, investor tidak bisa mendapatkan deviden dari perusahaan. peluang keuntungan pemodal agar mendapatkan deviden ditentukan oleh kinerja perusahaan tersebut.
- Bisa mendapatkan Suspend saham oleh otoritas keuangan. Hal ini karena terjadinya lonjakan harga saham yang sangat tinggi atau juga perusahaan di pailidkan oleh kreatornya.
Cara membeli investasi saham
- Membuka rekening
- Memilih saham
- Membeli saham
- Menjual saham
Sumber: (diakses pada 23/11/2017)
